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          楼盘代理租售

          发布时间:2019-07-18 14:43:32 作者:周涵
          来源:

          文章摘要:

           

          市场推广策略

          以区内顶级产品统领一众办公及商业物业为本项目市场推广之整体思路,重点突出大厦为区内最富影响力、京城知名甲级办公楼的高档品质与形象。

          代理北京市区甲级写字楼,楼盘租赁招商,

           

           

          推广工具

          用途说明

          (1) 项目楼书

          ●设计独到及创作精美的楼书能为潜在客户带来眼前一亮的第一印象;标志项目尊贵档次及引发客户进而咨询的兴趣。

          (2)沙盘模型

          (3) 楼顶广告

          在项目楼顶设置相对固定之带有租售热线的广告牌,并可展现项目恢弘之市场形象。

          (4) 展板

          ●与模型配合置放于租售处,目的在点题项目卖点。

          (5) 样板间

          为客户提供视觉效果,展示预期使用状态及实用性,消除毛坯房之疑虑;

          ●精致装修的样板间能满足客户决策者的置业欲;

          ●如采用,可在租约明确发展商销售部日后可使用租户办公室以作样板间。

          (6)租务中心设置

          ●租务中心拟设置写字楼大堂的首层的位置,面积大约200-300平方米.包括设置洽谈区,展示区,沙盘模型区,办公区,签约区五个区域.

          (7)工地广告牌

          ●项目临宵云路,可展示大厦品牌推广效果及遮盖工地施工混乱情况

           

           

          (二)推广渠道——效用分析

          (有关项目整体推广整合方案详略)

           

          宣传推广渠道

          特色及有效性分析

          项目可用性

          纸媒、地产类杂志、(硬广)

          直观性的项目品牌形象

          价值可在项目市场形象宣传

          及预租期密集采用若干次,

          纸媒、杂志、(软广)

          新闻稿或专访的形式,从第3者及专家的角度对项目作出客观分析;

          成本较低(每版/天约不高于¥5,000),但效果预期更佳

          ●可上戴租售热线

          配合本项主题概念,可连续在合适

          媒体执行大量若干次

           

           

          (可结合软、硬性广告以减低成本)

          网站、推介

          ●在针对性网站(网易、搜狐、新浪网)上建设网页或我司国际网站作热房推介

          。网页覆盖国内、外数十个重要城市及作为推广平台

          (由于成本不高但具直接促销效果,

          建议使用并可作网上“顶级商用物业楼盘点评”等)

          主题促销、公关、活动

          ●通过举行针对性及具吸引力的主题公关活动,广邀目标客户及媒体记者感受楼盘规划设计与实际进驻感受等理念,从而达到提高项目知名度及促销的目标。

           

           

           

          (一)项目包装及推广工具

          推广工具

          用途说明

          (1) 项目楼书

          ●设计独到及创作精美的楼书能为潜在客户带来眼前一亮的第一印象;标志项目尊贵档次及引发客户进而咨询的兴趣。

          (2)沙盘模型

          (3) 楼顶广告

          在项目楼顶设置相对固定之带有租售热线的广告牌,并可展现项目恢弘之市场形象。

          (4) 展板

          ●与模型配合置放于租售处,目的在点题项目卖点。

          (5) 样板间

          为客户提供视觉效果,展示预期使用状态及实用性,消除毛坯房之疑虑;

          ●精致装修的样板间能满足客户决策者的置业欲;

          ●如采用,可在租约明确发展商销售部日后可使用租户办公室以作样板间。

          (6)租务中心设置

          ●租务中心拟设置写字楼大堂的首层的位置,面积大约200-300平方米.包括设置洽谈区,展示区,沙盘模型区,办公区,签约区五个区域.

          (7)工地广告牌

          ●项目临宵云路,可展示大厦品牌推广效果及遮盖工地施工混乱情况

          (二)推广渠道——效用分析

          (有关项目整体推广整合方案详略)

          宣传推广渠道

          特色及有效性分析

          项目可用性

          纸媒、地产类杂志、(硬广)

          直观性的项目品牌形象

          价值可在项目市场形象宣传及预租期密集采用若干次,

          纸媒、杂志、(软广)

          新闻稿或专访的形式,从第3者及专家的角度对项目作出客观分析;成本较低(每版/天约不高于¥5,000),但效果预期更佳

          ●可上戴租售热线

          配合本项主题概念,可连续在合适媒体执行大量若干次

          (可结合软、硬性广告以减低成本)

          网站、推介

          ●在针对性网站(网易、搜狐、新浪网)上建设网页或我司国际网站作热房推介。网页覆盖国内、外数十个重要城市及作为推广平台

          (由于成本不高但具直接促销效果,建议使用并可作网上“顶级商用物业楼盘点评”等)

          主题促销、公关、活动

          ●通过举行针对性及具吸引力的主题公关活动,广邀目标客户及媒体记者感受楼盘规划设计与实际进驻感受等理念,从而达到提高项目知名度及促销的目标。

           

           

           

           

          平面设计

          1

          项目VI标识补充设计

           

          2

          租赁手册(精装本)设计

           

          3

          大折页设计

           

          4

          外围包装设计

           

          5

          内部包装设计

           

          6

          展板设计

           

          7

          网页设计

          租务管理

          1

          客户问答

           

          2

          租赁协议

           

          3

          价格及价格执行策略

           

          4

          寻租管道与酬金方案

           

          5

          客户记录表单/客户确认表单

           

          6

          租赁工作执行手册

           

          7

          租赁热线

          条件/氛围

          1

          租赁中心的选址

           

          2

          租赁中心的装修设计及施工

           

          3

          目前工地围档的重新包装

           

          4

          楼体招租标识的悬挂

           

          5

          各项文件的呈批、统一说辞/工服等

           

          6

          各项资料的印刷

           

          7

          含完全公摊的面积列表

           

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